INDEKSI CIJENA STAMBENIH OBJEKATA
Napomena
Podaci za drugo tromjesečje 2026. za indeks cijena stambenih objekata te za indekse i stope promjene broja i vrijednosti prodanih stambenih objekata privremeni su. Razlog su tomu bitno promijenjene okolnosti u dostavi podataka iz nadležnosti administrativnog izvora.
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA
Pravna i metodološka osnova
Pravna osnova za izračun i dostavu podataka indeksa cijena stambenih objekata definirana je Uredbom (EU) 2016/792 Europskog parlamenta i Vijeća od 11. svibnja 2016. o harmoniziranim indeksima potrošačkih cijena i indeksu cijena stambenih objekata i stavljanju izvan snage Uredbe Vijeća (EZ) br. 2494/95 te Provedbenom uredbom Komisije (EU) 2023/1470 od 17. srpnja 2023. o utvrđivanju metodoloških i tehničkih specifikacija u skladu s Uredbom (EU) 2016/792 Europskog parlamenta i Vijeća za indeks cijena stambenih objekata i indeks cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara i o izmjeni Provedbene uredbe Komisije (EU) 2020/1148. Prema Provedbenoj uredbi Komisije (EU) 2023/1470 definiran je obuhvat kategorija izdataka indeksa cijena stambenih objekata na nove i postojeće stambene objekte te na stambene objekte ukupno na razini Republike Hrvatske. Za potrebe korisnika Državni zavod za statistiku dodatno je definirao tri geografska područja – Grad Zagreb, Jadran i Ostalo. Izračun indeksa cijena stambenih objekata u skladu je s metodološkim smjernicama Eurostatova Priručnika o indeksima cijena stambenih nekretnina.
Obuhvat
Indeks cijena stambenih objekata mjeri kretanje tržišnih cijena stambenih objekata koje su kupila kućanstva neovisno o prethodnom vlasniku ili svrsi upotrebe. Vrijednost zemljišta uključena je u tržišnu cijenu.
Indeks cijena stambenih objekata obuhvaća sve raspoložive podatke o transakcijama stambenih objekata (kuća i stanova/apartmana) na području Republike Hrvatske, izražene u eurima, koje je dostavila Porezna uprava Ministarstva financija prema unaprijed definiranim rokovima.
Osnovni izvor podataka za izradu pondera jest vrijednost transakcija stambenih objekata kupljenih u prethodnoj godini. Ponderi su preračunani prema kretanju cijena stambenih objekata u posljednjem tromjesečju prethodne godine.
Indeksi te stope promjene broja i vrijednosti prodanih stambenih objekata izračunavaju se na temelju raspoloživih podataka koje dostavlja Porezna uprava Ministarstva financija. Istraživanjem su obuhvaćene kupoprodajne transakcije kućanstava za stanove/apartmane, kuće i objekte za povremeni boravak površine veće od 10 m², tako da jedan stambeni objekt označuje jednu transakciju, neovisno o broju stjecatelja i otuđitelja toga stambenog objekta. Navedeni pokazatelji izračunavaju se na razini Republike Hrvatske za kategorije novih (do pet godina starosti) i postojećih stambenih objekata te za kategoriju ukupno.
Metoda izračuna indeksa
Izračunavanje počinje izračunom indeksa cijena stambenih objekata na temelju unaprijed definiranih hedonističkih regresijskih modela, čije su varijable definirane na temelju raspoloživih podataka o svojstvima stambenih objekata. Indeksi su do kraja 2011. izračunani na temelju standardne vremenske indikatorske (time-dummy) hedonističke regresije, a od prvog tromjesečja 2012. za izračun se zbog dostupnosti šireg skupa podataka o svojstvima stambenih objekata primjenjuje pomična vremenska indikatorska (rolling window time-dummy) hedonistička regresija. Tako dobiveni indeksi agregiraju se prema formuli Laspeyresova tipa na više razine i na razinu ukupno.
Revizija podataka
S objavom podataka za prvo tromjesečje 2026. objavljeni su i revidirani podaci za indeks cijena stambenih objekata za razdoblje od prvog tromjesečja 2002. do četvrtog tromjesečja 2025. Revizija je provedena na temelju Eurostatova izvještaja o usklađenosti kako bi se postigla potpuna usklađenost s člankom 5. Provedbene uredbe Komisije (EU) 2023/1470 оd 17. srpnja 2023.
Kratice
EU Europska unija
Eurostat Statistički ured Europske unije
EZ Europska zajednica
m2 četvorni metar