INDEKSI CIJENA STAMBENIH OBJEKATA
Napomene:
S objavljivanjem podataka za prvo tromjesečje 2026. uvodi se sljedećih nekoliko promjena u izračunu i objavi indeksa cijena stambenih objekata.
Revidirani su podaci za razdoblje od prvog tromjesečja 2002. do četvrtog tromjesečja 2025.
Na temelju Eurostatova izvještaja o usklađenosti revizija je provedena kako bi se postigla potpuna usklađenost s člankom 5. Provedbene uredbe Komisije (EU) 2023/1470 оd 17. srpnja 2023.
U skladu s Provedbenom uredbom Komisije (EU) 2025/1182 оd 17. lipnja 2025. referentno razdoblje za indekse (bazna godina) mijenja se s 2015. = 100 na 2025. = 100.
S prvim tromjesečjem 2026. počinje tromjesečno objavljivanje indeksa te stopa promjene broja i vrijednosti prodanih stambenih objekata.
Serije podataka od prvog tromjesečja 2008. do prvog tromjesečja 2026. mogu se preuzeti na poveznici PC-AXIS baze podataka pod naslovom Cijene.
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA
Pravna i metodološka osnova
Pravna osnova za izračun i dostavu podataka indeksa cijena stambenih objekata definirana je Uredbom (EU) 2016/792 Europskog parlamenta i Vijeća od 11. svibnja 2016. o harmoniziranim indeksima potrošačkih cijena i indeksu cijena stambenih objekata i stavljanju izvan snage Uredbe Vijeća (EZ) br. 2494/95 te Provedbenom uredbom Komisije (EU) 2023/1470 od 17. srpnja 2023. o utvrđivanju metodoloških i tehničkih specifikacija u skladu s Uredbom (EU) 2016/792 Europskog parlamenta i Vijeća za indeks cijena stambenih objekata i indeks cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara i o izmjeni Provedbene uredbe Komisije (EU) 2020/1148. Prema Provedbenoj uredbi Komisije (EU) 2023/1470, definiran je obuhvat kategorija izdataka indeksa cijena stambenih objekata na nove i postojeće stambene objekte te na stambene objekte ukupno na razini Republike Hrvatske. Za potrebe korisnika Državni zavod za statistiku dodatno je definirao tri geografska područja – Grad Zagreb, Jadran i Ostalo. Izračun indeksa cijena stambenih objekata u skladu je s metodološkim smjernicama Eurostatova ''Priručnika o indeksima cijena stambenih nekretnina''.
Obuhvat
Indeks cijena stambenih objekata mjeri kretanje tržišnih cijena stambenih objekata koje su kupila kućanstva neovisno o prethodnom vlasniku ili svrsi upotrebe. Vrijednost zemljišta uključena je u tržišnu cijenu.
Indeks cijena stambenih objekata obuhvaća sve raspoložive podatke o transakcijama stambenih objekata (kuća i stanova/apartmana) na području Republike Hrvatske, izražene u eurima, koje je dostavila Porezna uprava Ministarstva financija prema unaprijed definiranim rokovima.
Osnovni izvor podataka za izradu pondera jest vrijednost transakcija stambenih objekata kupljenih u prethodnoj godini. Ponderi su preračunani prema kretanju cijena stambenih objekata u posljednjem tromjesečju prethodne godine.
Indeksi te stope promjene broja i vrijednosti prodanih stambenih objekata na temelju raspoloživih podataka koje je dostavila Porezna uprava Ministarstva financija obuhvaćaju podatke o transakcijama stambenih objekata (stanova/apartmana, kuća i objekata za povremeni boravak) površine veće od 10 m2 koje su kupila kućanstva. Pokazatelji prodanih stambenih objekata obuhvaćaju kategorije novih (do 5 godina starosti) i postojećih stambenih objekata te kategoriju ukupno na razini Republike Hrvatske.
Metoda izračuna indeksa
Izračunavanje Indeksa cijena stambenih objekata počinje izračunom indeksa na temelju unaprijed definiranih hedonističkih regresijskih modela, čije su varijable definirane na temelju raspoloživih podataka o svojstvima stambenih objekata. Indeksi su do kraja 2011. izračunani na temelju standardne vremenske indikatorske (time-dummy) hedonističke regresije, a od prvog tromjesečja 2012. za izračun se zbog dostupnosti šireg skupa podataka o svojstvima stambenih objekata primjenjuje pomična vremenska indikatorska (rolling window time-dummy) hedonistička regresija. Tako dobiveni indeksi agregiraju se prema formuli Laspeyresova tipa na više razine i na razinu ukupno.
Kratice
EU Europska unija
Eurostat Statistički ured Europske unije
EZ Europska zajednica
m2 četvorni metar