CIJENE PRODANIH STANOVA U I. POLUGODIŠTU 2002.

 

 

 

 

Prosječna cijena 1m2 prodanog stana u I. polugodištu 2002. iznosila je 8 193 kune, što je za 1,1% manje nego u istom razdoblju 2001. Ova cijena manja je za 1,6% u odnosu na II. polugodište 2001. i 1,4% u odnosu na cijenu 1 m2 u cijeloj 2001. godini.

 

 

1. INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA

 

Indeksi

 I. - VI.  2002. 
VII. - XII. 2001.

I. - VI. 2002.
I. - VI. 2001.

I. - VI. 2002.
Ø 2001.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

98,4

98,9

98,6

Zagreb

98,5

99,6

99,1

Ostala naselja

107,9

98,2

102,4

 

 

 

 

2. PROSJEČNE CIJENE PRODANIH STANOVA

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja i dobit
izvođača

ostali troškovi

 

od 1. 1. 2002. do 31. 3. 2002.

 

Republika Hrvatska

239

12 404

8 463

1 626

5 026

1 811

Zagreb

133

7 401

9 275

1 924

5 166

2 185

Ostala naselja

106

5 003

7 263

1 186

4 819

1 258

 

od 1. 4. 2002. do 30. 6. 2002.

 

Republika Hrvatska

237

13 022

7 935

1 565

4 829

1 541

Zagreb

103

6 026

9 184

2 074

5 116

1 994

Ostala naselja

134

6 996

6 858

1 126

4 582

1 150

 

od 1. 1. 2002. do 30. 6. 2002.

 

Republika Hrvatska

476

25 426

8 193

1 595

4 925

1 673

Zagreb

236

13 427

9 234

1 991

5 143

2 100

Ostala naselja

240

11 999

7 027

1 151

4 681

1 195

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova (GRAĐ-41).

 

 

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova prikuplja se od pravnih osoba koje su ujedno i nosioci cjelokupne izgradnje stanova koje prodaju. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećeg stambenog fonda, tj. "starih stanova".

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio čitav iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau").

 

 

 

Definicija sadržaja strukture cijene usklađena je s metodološkim materijalom Indeksi cijena u građevinarstvu (Construction price indices, ISBN 92-64-15491-4, 1997.) i Metodologijom za kratkoročne pokazatelje u građevinarstvu (Methodology of Industrial Short-Term Statistic, ISBN 92-828-2879-4,1998.)

 

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-          troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište);

 

-          troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevinskih objekata, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača;

 

-          ostale troškove (pribavljanje građevne dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kratice

 

1m2   četvorni metar