ZAVRŠENE ZGRADE I STANOVI U 2005.

U 2005. završeno je 10 800 (novih) zgrada, od toga je 78,2% stambenih zgrada i 21,8% nestambenih zgrada.

Površina završenih zgrada (nove zgrade i dogradnja postojećih zgrada) iznosila je 4 046 630 m², što je za 18,5 % više nego u 2004.

Ukupno je završeno 19 995 novih stanova s prosječnom korisnom površinom od 85,1 m².

Prema vrsti radova, pretežan broj stanova (91,9%) sagrađen je kao novogradnja (uključujući obnovu teško oštećenih stanova u ratu i dr.), 7,4% dogradnjom/nadogradnjom postojećih zgrada, a 0,7% prenamjenom nestambenog prostora u stan.

1.  ZAVRŠENE ZGRADE I STANOVI u 2004. i 2005.

		Završene zgrade^1)						Završeni stanovi
		ukupno		stambene zgrade		nestambene zgrade		broj stanova	korisna površina, m^2
		broj	površina, m^2	broj	površina, m^2	broj	površina, m^2
2004.		11 348	3 415 405	9 069	2 135 520	2 279	1 279 885	18 763	1 567 929
2005.		10 800	4 046 630	8 449	2 427 110	2 351	1 619 520	19 995	1 700 878
Indeksi	2005.	95,2	118,5	93,2	113,6	103,2	126,5	106,6	108,5
	2004.

1) U broj završenih zgrada uključene su samo nove zgrade, a u površinu (m²) zgrada i dograđeni (novi) dijelovi postojećih zgrada. Nisu obuhvaćene nezavršene zgrade           u kojima ima završenih stanova.

2.  ZAVRŠENE ZGRADE I STANOVI PREMA VRSTI ZGRADE, VRSTI RADOVA I VRSTI INVESTITORA U 2005.

		Završene zgrade			Završeni stanovi^1)
		broj	površina, m^2	zapremnina, m^3	broj stanova	korisna površina, m^2	prosječna korisna površina, m^2
ukupno		10 800	4 046 630	14 184 577	19 995	1 700 878	85,1
Prema vrsti zgrade
	Stambene zgrade	8 449	2 427 110	7 249 610	19 715	1 678 024	85,1
	Nestambene zgrade	2 351	1 619 520	6 934 967	280	22 854	81,6
Prema  vrsti  radova
	Novogradnja	9 343	3 632 952	12 635 617	18 378	1 569 556	85,4
	Dogradnja i nadogradnja	1 457	413 678	1 548 960	1 472	120 036	81,5
	Prenamjena nestambenog prostora u stambeni	-	-	-	145	11 286	77,8
Prema vrsti investitora
	Fizičke osobe	8 091	2 004 260	6 321 422	11 947	1 152 301	96,4
	Tijela državne vlasti i uprave i lokalne uprave i samouprave	1 225	304 345	1 126 051	1 388	85 047	61,3
	Ostale pravne osobe	1 484	1 738 025	6 737 104	6 660	463 530	69,6

1) Od ukupnog broja stanova, 679 stanova završeno je na temelju Programa obnove obiteljskih kuća 2005. (stanovi porušeni u Domovinskom ratu).

3. BROJ I GRAĐEVINSKA VELIČINA ZAVRŠENIH  ZGRADA PREMA VRSTI ZGRADE I VRSTI RADOVA U 2005.

					Završene zgrade
					broj zgrada	površina, m^2	zapremnina, m^3
Ukupno					10 800	4 046 630	14 184 577
		Nove zgrade			9 343	3 632 952	12 635 617
			Stambene zgrade		7 445	2 257 485	6 743 243
				s 1 stanom	4 836	781 989	2 340 451
				s 2 stana	1 292	342 742	1 027 222
				s 3 stana i više	1 303	1 065 452	3 170 399
				zgrade za stanovanje zajednica	14	67 302	205 171
			Nestambene zgrade		1 898	1 375 467	5 892 374
				Hoteli i slične zgrade	326	198 721	611 664
				Uredske zgrade	78	132 344	403 646
				Zgrade za trgovinu na veliko i malo	295	390 218	1 701 199
				Zgrade za promet i komunikacije^1)	266	26 174	88 816
				Industrijske zgrade i skladišta	324	353 898	1 900 472
				Zgrade za kulturno-umjetničku djelatnost i zabavu, obrazovanje, bolnice i ostale zgrade za zdravstvenu zaštitu	76	104 994	447 350
				Ostale nestambene zgrade^2)	533	169 118	739 227
	Dogradnja i nadogradnja^3)				1 457	413 678	1 548 960
			Stambene zgrade		1 004	169 625	506 367
			Nestambene zgrade		453	244 053	1 042 593

1) Od ukupnog broja zgrada obuhvaćenih ovom skupinom, najveći je udio garaža (264 zgrada i površinom od 25 808 m²). Pretežno je riječ o privatnim garažama uz     obiteljske kuće.

2) Ova skupina obuhvaća zgrade za poljoprivrednu djelatnost, zgrade za vjerske obrede itd.

3) Radovi kojima se dobivaju nove uporabne cjeline uz ili na postojećim zgradama (novi stanovi, poslovni i drugi prostori)

4.  ZAVRŠENI STANOVI PREMA VRSTI ZGRADE, VRSTI GRADNJE I BROJU SOBA U 2005.

	Broj stanova	Korisna površina, m^2	stanovi prema broju soba
			1-sobni	2-sobni	3-sobni	4-sobni	5-sobni	6-sobni	7-sobni	8-sobni i višesobni
Ukupno	19 995	1 700 878	2 559	6 101	5 158	3 608	1 564	688	220	97
Stanovi u novim zgradama	18 378	1 569 556	2 239	5 711	4 756	3 276	1 449	645	208	94
Stambene zgrade	18 123	1 549 241	2 221	5 619	4 684	3 219	1 438	643	207	92
s 1 stanom	4 836	581 272	121	1 001	791	1 136	965	557	178	87
s 2 stana	2 493	244 695	64	469	855	771	245	68	18	3
s 3 stana i više	10 794	723 274	2 036	4 149	3 038	1 312	228	18	11	2
Nestambene zgrade	255	20 315	18	92	72	57	11	2	1	2
Stanovi dobiveni dogradnjom i nadogradnjom	1 472	120 036	306	352	355	298	106	41	12	2
Stanovi dobiveni prenamjenom nestambenog prostora u stambeni	145	11 286	14	38	47	34	9	2	-	1

5.  ZAVRŠENI STANOVI PREMA OPREMLJENOSTI U 2005.

	Broj stanova	Stanovi s instalacijama				Stanovi s pomoćnim prostorijama
		vodovoda	kanalizacije	centralnoga grijanja	dizala^1)	kuhinjom većom od 4 m^2	kuhinjom manjom od 4 m^2	zahodom	kupaonicom
Ukupno	19 995	19 994	19 994	8 271	2 851	18 258	1 737	19 994	19 994
Stanovi u novim zgradama	18 378	18 377	18 377	7 685	2 751	16 812	1 566	18 377	18 377
Stambene zgrade	18 123	18 122	18 122	7 558	2 731	16 566	1 557	18 122	18 122
s 1 stanom	4 836	4 835	4 835	1 030	1	4 673	163	4 835	4 835
s 2 stana	2 493	2 493	2 493	489	4	2 414	79	2 493	2  493
s 3 stana i više	10 794	10 794	10 794	6 039	2 726	9 479	1 315	10 794	10 794
Nestambene zgrade	255	255	255	127	20	246	9	255	255
Stanovi dobiveni dogradnjom i nadogradnjom	1 472	1 472	1 472	484	72	1 314	158	1 472	1 472
Stanovi dobiveni prenamjenom nestambenog prostora u stambeni	145	145	145	102	28	132	13	145	145

1) Završeni stanovi u zgradama s osobnim dizalom

6.  BROJ I GRAĐEVINSKE VELIČINE ZAVRŠENIH ZGRADA PO ŽUPANIJAMA U 2005.

	Zgrade
	ukupno			stambene			nestambene
	broj	površina, m^2	zapremnina, m^3	broj	površina, m^2	zapremnina, m^3	broj	površina, m^2	zapremnina, m^3
Republika Hrvatska	10 800	4 046 630	14 184 577	8 449	2 427 110	7 249 610	2 351	1 619 520	6 934 967
Zagrebačka županija	853	304 912	1 039 993	705	195 236	586 364	148	109 676	453 629
Krapinsko-zagorska županija	293	74 865	284 337	181	33 591	100 882	112	41 274	183 455
Sisačko-moslavačka županija	419	70 781	236 832	355	44 927	132 804	64	25 854	104 028
Karlovačka županija	302	61 526	251 044	211	28 384	85 960	91	33 142	165 084
Varaždinska županija	416	219 946	1 107 147	283	77 561	248 481	133	142 385	858 666
Koprivničko-križevačka županija	319	81 672	343 574	160	34 890	105 460	159	46 782	238 114
Bjelovarsko-bilogorska županija	344	71 931	239 058	190	39 510	115 151	154	32 421	123 907
Primorsko-goranska županija	1 070	395 400	1 404 017	903	261 943	803 178	167	133 457	600 839
Ličko-senjska županija	278	74 075	249 185	174	29 571	90 471	104	44 504	158 714
Virovitičko-podravska županija	273	47 405	171 520	185	26 691	81 509	88	20 714	90 011
Požeško-slavonska županija	332	56 715	194 632	287	40 124	120 168	45	16 591	74 464
Brodsko-posavska županija	550	134 207	445 108	460	87 449	264 012	90	46 758	181 096
Zadarska županija	538	240 269	674 661	447	130 540	355 674	91	109 729	318 987
Osječko-baranjska županija	739	246 216	977 716	528	107 768	326 572	211	138 448	651 144
Šibensko-kninska županija	388	100 916	343 650	355	70 525	211 073	33	30 391	132 577
Vukovarsko-srijemska županija	487	123 982	440 725	380	74 410	219 022	107	49 572	221 703
Splitsko-dalmatinska županija	687	342 570	1 118 141	568	214 871	636 363	119	127 699	481 778
Istarska županija	770	270 475	890 593	662	194 100	591 035	108	76 375	299 558
Dubrovačko-neretvanska županija	292	96 198	303 311	263	76 416	221 779	29	19 782	81 532
Međimurska županija	381	139 418	537 325	234	50 350	145 940	147	89 068	391 385
Grad Zagreb	1 069	893 151	2 932 008	918	608 253	1 807 712	151	284 898	1 124 296

7.  ZAVRŠENI STANOVI PREMA BROJU SOBA PO ŽUPANIJAMA U 2005.

		Broj stanova	Korisna površina, m^2	stanovi prema broju soba
				1-sobni	2-sobni	3-sobni	4-sobni	5-sobni	6-sobni	7-sobni	8-sobni i višesobni
Republika Hrvatska		19 995	1 700 878	2 559	6 101	5 158	3 608	1 564	688	220	97
Prema načinu korištenja
	stanovi za stalno stanovanje	18 969	1 632 109	2 330	5 660	4 953	3 486	1 541	683	220	96
	stanovi za odmor	1 026	68 769	229	441	205	122	23	5	-	1
Zagrebačka županija		1 540	157 759	90	340	500	300	159	80	52	19
Krapinsko-zagorska županija		229	24 849	17	29	53	74	25	25	3	3
Sisačko-moslavačka županija		405	34 701	7	186	73	64	46	21	6	2
Karlovačka županija		252	21 475	19	94	60	39	28	10	2	-
Varaždinska županija		522	54 078	2	33	274	113	51	37	10	2
Koprivničko-križevačka županija		215	25 075	15	28	55	50	40	20	7	-
Bjelovarsko-bilogorska županija		294	27 409	25	67	65	77	43	13	3	1
Primorsko-goranska županija		2 257	184 099	332	683	587	466	140	36	9	4
Ličko-senjska županija		342	25 322	26	139	102	48	12	7	4	4
Virovitičko-podravska županija		200	19 204	16	43	55	42	29	13	2	-
Požeško-slavonska županija		327	28 650	12	163	54	36	31	14	14	3
Brodsko-posavska županija		535	66 654	7	85	76	126	145	67	18	11
Zadarska županija		1 237	87 161	215	564	305	123	23	5	2	-
Osječko-baranjska županija		718	70 736	82	161	142	144	121	53	11	4
Šibensko-kninska županija		679	53 035	88	238	173	117	48	10	3	2
Vukovarsko-srijemska županija		613	53 893	38	169	138	101	101	41	20	5
Splitsko-dalmatinska županija		2 158	151 628	561	832	415	276	50	18	1	5
Istarska županija		1 822	145 326	324	536	477	338	102	38	5	2
Dubrovačko-neretvanska županija		628	51 975	112	155	186	115	36	15	6	3
Međimurska županija		251	39 712	1	23	22	93	48	51	10	3
Grad Zagreb		4 771	378 137	570	1 533	1 346	866	286	114	32	24

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

Izvor i metode prikupljanja podataka

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni Godišnjim izvještajem o završenim zgradama i stanovima. (obrazac GRAĐ-10). Taj izvještaj ispunjavaju popisivači na temelju obilaska područja županije u tijeku kojega se utvrđuje koje su zgrade i stanovi završeni u izvještajnoj godini. Popis se obavlja preko službi u uredima državne uprave u županijama i upravnog tijela Grada Zagreba ovlaštenih za poslove graditeljstva. Osnova za obilazak terena jest adresar sastavljen na temelju podataka o izdanim građevnim dozvolama za zgrade.

Obuhvat i usporedivost

Do 2002. podaci o ukupnom broju završenih zgrada i stanova prikupljani su iz dvaju izvora: podataka o gradnji u režiji privatnih vlasnika na temelju dokumentacije mjerodavnih tijela graditeljstva u županijama i dokumentacije izvođača radova (pravnih osoba) s 5 i više zaposlenih. Zbog sve slabije metodološke usklađenosti i mogućnosti kontrole obuhvata iz različitih izvora podataka uvedeno je prvi put za 2002. novo istraživanje, kojim se svi podaci o završenim zgradama i stanovima prate iz jednog izvora odnosno prema istoj metodologiji.

Podaci o vrstama građevina i radova razvrstani su prema Nacionalnoj klasifikaciji vrsta građevina – NKVG (Metodološke upute, br. 41, ISBN 953 - 6667 - 33 - 9, DZS, 2002.). Navedena klasifikacija sukladna je klasifikaciji koju propisuje Statistički ured Europske unije (Classification of Types of Constructions-CC, final version).

Podaci o stanovima prikupljeni su prema metodologiji koja je primijenjena u Popisu stanovništva, kućanstava i stanova 2001. i usklađena sa zajedničkim Preporukama za Popis stanovništva i stanova Ekonomske komisije UN-a za Europu i Statističkog ureda Europske unije (Recommendations for the 2000 Censuses of Population and Housing in the ECE region).

Definicije

Zgrade su stalne građevine koje imaju krovište i vanjske zidove. Sagrađene su kao samostalne uporabne cjeline koje pružaju zaštitu od vremenskih i drugih vanjskih utjecaja, a namijenjene su stanovanju, obavljanju neke djelatnosti ili smještaju i čuvanju životinja, robe, opreme za različite proizvodne i uslužne djelatnosti itd.

U ovom istraživanju zgradama se smatraju i građevine koje imaju krov, ali nemaju (sve) zidove (npr. nadstrešnice za vozila i na skladišnim prostorima) te građevine koje su pretežno ili potpuno smještene ispod površine zemlje (npr. skloništa, podzemne garaže, prodavaonice i drugi poslovni prostori u pothodnicima i sl.

Stambene zgrade jesu građevine u kojima je 50% ili više ukupne korisne podne površine zgrade namijenjeno stambenim svrhama.

Nestambene zgrade jesu građevine koje nemaju stambene površine ili je manje od 50% ukupne korisne podne površine zgrade namijenjeno stambenim svrhama.

površina zgrade jest zbroj površina svih etaža u zgradi koje su obuhvaćene vanjskim zidovima.

zapremnina zgrade jest zbroj zapremnina svih natkrivenih dijelova zgrade uključujući vanjske zidove.

Novogradnja je gradnja nove građevine na mjestu gdje prije nije bilo nikakve građevine ili je postojala, ali je uklonjena.

Novogradnjom se smatra i ponovna gradnja, od temelja, onih zgrada koje su potpuno srušene zbog ratnih razaranja ili su bile toliko oštećene da su se morale potpuno srušiti

Dogradnja i nadogradnja jesu građevinski radovi kojima se dobivaju nove uporabne cjeline uz ili na postojećim građevinama, npr. potpuno novi stan ili poslovni prostor.

Ne obuhvaćaju se proširenja postojećih građevina odnosno uporabnih cjelina, npr. dogradnja pojedinih soba u postojećem stanu ili poslovnom prostoru.

Prenamjena nestambenog prostora u nove stanove jesu građevinski radovi kojima se postojeći prostor u zgradi (npr. tavanski ili podrumski prostor koji dotada nije bio uređen za stanovanje, garaže, prostor u kojem se obavljala neka proizvodna ili uslužna djelatnost) prenamjenjuje u jedan ili više stanova.

Stan je građevinski povezana cjelina namijenjena stanovanju koja se sastoji od jedne ili više soba s pomoćnim prostorijama (kuhinja, smočnica, kupaonica, zahod) ili bez pomoćnih prostorija i koja ima svoj zaseban ulaz izravno s hodnika, stubišta, dvorišta ili ulice.

Korisna površina stana jest podna površina stana mjerena unutar zidova stana.

Stan ima instalacije vodovoda ili centralnoga grijanja ako najmanje u jednoj od prostorija u stanu postoje odgovarajuće instalacije bez obzira na to jesu li vezane za javnu komunalnu mrežu ili neke druge građevine.

Stan ima kupaonicu ako ima posebnu prostoriju u kojoj se nalazi kada ili tuš i u kojoj su uvedene instalacije vodovoda i kanalizacije, bez obzira na to jesu li te instalacije već povezane s javnom ili kućnom mrežom ili nisu.

Stan ima zahod ako se on nalazi unutar stana u posebnoj prostoriji ili u kupaonici.

Stanovi za stalno stanovanje jesu stanovi namijenjeni stalnom stanovanju jednog ili više kućanstava i/ili drugih osoba koje u njima privremeno stanuju radi rada, školovanja i sl.

Stanovi za odmor u svemu odgovaraju definiciji stana, a namijenjeni su povremenom korištenju isključivo za odmor i rekreaciju vlasnika.

U ovom istraživanju način korištenja stana određen je na temelju raspoloživih podataka iz dokumentacije potrebne za građevnu dozvolu odnosno prema podacima koji su se mogli utvrditi pri popisivanju završenog stana. Način korištenja može se mijenjati nekoliko puta u tijeku (građevinskog) trajanja stana, ovisno o potrebama investitora odnosno (novih) vlasnika. Detaljniji podaci o načinu korištenja stambenog fonda mogu se prikupiti samo u popisima stanovništva i stanova.

Kratice

DZS  Državni zavod za statistiku

m²        četvorni metar

m³        kubični metar

UN    Ujedinjeni narodi

Znakovi

-   nema pojave