|
GODINA/ YEAR: LI. ZAGREB,
25. OŽUJKA 2015./ 25 MARCH, 2015 BROJ/
NUMBER: 3.1.5/2.
CIJENE
PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2014.
PRICES OF NEW DWELLINGS
SOLD, SECOND HALF-YEAR OF 2014
|
U drugom polugodištu 2014. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a1),
iznosila je 11 230 kuna. Ta cijena veća je za 6,0% u odnosu na drugo
polugodište 2013.
|
|
In the
second half-year of 2014, the average price per 1 m2 of new
dwellings sold by trade companies and other legal entities, excluding POS1),
was 11 230 kuna. It was by 6.0% higher than the price per 1 m2 in
the second half-year of 2013.
|
|
|
|
|
|
Prosječna
cijena 1 m2 stanova POS-a (na temelju Programa društveno
poticane stanogradnje) u drugom polugodištu 2014. iznosila je 7 492 kune.
|
|
The
average price per 1 m2 of dwellings sold according to POS
amounted in the second half-year of 2014 to 7 492 kuna.
|
|
|
|
|
|
U istom
razdoblju ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih prodanih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 10 697 kuna.
|
|
In the
same period, the total average price per 1 m2 of all sold
dwellings (irrespective of the seller) was 10 697 kuna.
|
|
|
|
|
|
U
izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u drugom polugodištu 2014. stanovi POS-a sudjelovali su s 14,2% u ukupnoj snimljenoj masi
prodanih m2, a ostali prodavatelji s 85,8%.
|
|
In the second
half-year of 2014, the calculation of the average price per 1 m2
of dwellings sold according to POS participated with 14.2% in the total
volume of monitored m2 sold and other sellers with 85.8%.
|
1. INDEKSI
CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2014.
PRICE
INDICES OF NEW DWELLINGS SOLD, SECOND HALF-YEAR
OF 2014
|
|
Indeksi
Indices
|
|
VII. –
XII. 2014.
I. –
VI. 2014.
|
VII. –
XII. 2014.
VII. –
XII. 2013.
|
I. – XII.
2014.
I. – XII.
2013.
|
|
|
|
|
|
|
|
Republika
Hrvatska
|
104,1
|
104,2
|
100,9
|
Republic of
Croatia
|
|
Zagreb
|
100,5
|
110,7
|
107,7
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
105,7
|
99,9
|
97,8
|
Other
settlements
|
|
|
|
|
|
|
|
Prema
prodavatelju stanova
|
|
|
|
Dwellings
sold by sellers
|
|
|
|
|
|
|
|
Trgovačka
društva i druge pravne osobe, bez POS-a
|
|
|
|
Trade
companies and other legal entities, excluding POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
101,6
|
106,0
|
104,7
|
Republic of
Croatia
|
|
Zagreb
|
100,5
|
110,7
|
107,7
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
103,6
|
100,8
|
101,9
|
Other
settlements
|
|
|
|
|
|
|
|
POS
|
|
|
|
POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
98,1
|
108,2
|
107,3
|
Republic of
Croatia
|
|
Zagreb
|
-
|
-
|
-
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
98,1
|
108,2
|
107,3
|
Other
settlements
|
1) Prodavatelji koji prodaju stanove na temelju Programa
društveno poticane stanogradnje – POS-a (Zakon o društveno poticanoj
stanogradnji, NN, br. 109/01., 82/04., 76/07. i 38/09.)
1) Sellers
who sell dwellings on the basis of the Programme of Subsidized Residential Construction – POS (the Act on
Subsidized Residential Construction,
NN, Nos. 109/01, 82/04, 76/07 and
38/09).
2. PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO
1 m2
AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD, PER
1 m2
kune
Kuna
|
|
2012.
|
2013.
|
2014.
|
|
|
I. –
XII.
|
I. –
VI.
|
VII.
– XII.
|
I. –
XII.
|
I. –
VI.
|
VII.
– XII.
|
I. –
XII.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Republika
Hrvatska
|
11 570
|
10 580
|
10 269
|
10 426
|
10
280
|
10 697
|
10 524
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
12 524
|
11 373
|
10 827
|
11 104
|
11
923
|
11 982
|
11 958
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
10 221
|
9 464
|
9 508
|
9 486
|
8
991
|
9 503
|
9 280
|
Other
settlements
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Prema
prodavatelju stanova
|
|
|
|
|
|
|
|
Dwellings
sold by sellers
|
|
Trgovačka
društva i druge pravne osobe, bez POS-a
|
|
|
|
|
|
|
|
Trade companies and other legal entities, excluding
POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
11 774
|
10 731
|
10 589
|
10 662
|
11
054
|
11 230
|
11 161
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
12 524
|
11 373
|
10 827
|
11 104
|
11
923
|
11 982
|
11 958
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
10 581
|
9 720
|
10 180
|
9 936
|
9
910
|
10 265
|
10 127
|
Other
settlements
|
|
POS
|
|
|
|
|
|
|
|
POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
7 338
|
7 311
|
6 921
|
7 053
|
7
634
|
7 492
|
7 567
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
7 338
|
7 311
|
6 921
|
7 053
|
7
634
|
7 492
|
7 567
|
Other
settlements
|
3. Broj
I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U DRUGOM POLUGODIŠTU 2014.
I CIJELOJ 2014.
AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD AND
PRICE STRUCTURE, SECOND HALF-YEAR OF 2014 AND WHOLE 2014
|
|
Prodani
stanovi
Dwellings sold
|
Prosječna
cijena po 1 m2, kune
Average price per 1 m2, kuna
|
|
|
|
broj
Number
|
korisna
površina, m2
Useful floor area, m2
|
ukupno
Total
|
troškovi
građevinskogzemljišta
Costs of building sites
|
troškovi
gradnje i dobit izvođača
Construction costs and constructor's profit margins
|
ostali
troškovi
Other costs
|
|
|
|
|
|
|
|
VII. – XII. 2014.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Republika
Hrvatska
|
1 381
|
92 031
|
10 697
|
2 247
|
6 574
|
1 876
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
677
|
44 359
|
11 982
|
2 419
|
7 240
|
2 323
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
704
|
47 672
|
9 503
|
2 087
|
5 955
|
1 461
|
Other
settlements
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Prema
prodavatelju stanova
|
|
|
|
|
|
|
Dwellings
sold by sellers
|
|
Trgovačka
društva i druge pravne osobe, bez POS-a
|
|
|
|
|
|
|
Trade
companies and other legal entities, excluding POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
1 189
|
78 928
|
11 230
|
2 441
|
6 717
|
2 072
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
677
|
44 359
|
11 982
|
2 419
|
7 240
|
2 323
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
512
|
34 569
|
10 265
|
2 468
|
6 046
|
1 751
|
Other
settlements
|
|
POS
|
|
|
|
|
|
|
POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
192
|
13 103
|
7 492
|
1 081
|
5 713
|
698
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
192
|
13 103
|
7 492
|
1 081
|
5 713
|
698
|
Other
settlements
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I. – XII. 2014.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Republika
Hrvatska
|
2 410
|
157 316
|
10 524
|
2 170
|
6 475
|
1 879
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
1 128
|
73 064
|
11 958
|
2 407
|
7 179
|
2 372
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
1 282
|
84 252
|
9 280
|
1 965
|
5 864
|
1 451
|
Other
settlements
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Prema
prodavatelju stanova
|
|
|
|
|
|
|
Dwellings
sold by sellers
|
|
Trgovačka
društva i druge pravne osobe, bez POS-a
|
|
|
|
|
|
|
Trade
companies and other legal
entities, excluding POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
1 993
|
129 439
|
11 161
|
2 402
|
6 660
|
2 099
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
1 128
|
73 064
|
11 958
|
2 407
|
7 179
|
2 372
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
865
|
56 375
|
10 127
|
2 395
|
5 988
|
1 744
|
Other
settlements
|
|
POS
|
|
|
|
|
|
|
POS
|
|
Republika
Hrvatska
|
417
|
27 877
|
7 567
|
1 097
|
5 614
|
856
|
Republic
of Croatia
|
|
Zagreb
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Zagreb
|
|
Ostala
naselja
|
417
|
27 877
|
7 567
|
1 097
|
5 614
|
856
|
Other
settlements
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA
|
|
NOTES ON METHODOLOGY
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Izvor i metode
prikupljanja podataka
|
|
Sources and methods of data collection
|
|
|
|
|
|
U ovom
priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću
obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).
|
|
This
release presents data collected by a reporting method using the Quarterly
Report on Prices of Sold New Dwellings (GRAĐ-41 form).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obuhvat i
usporedivost
|
|
Coverage and
comparability
|
|
|
|
|
|
Tromjesečni
izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju pravne osobe, koje
su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se
bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih
pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe
koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog
fonda, tj. starih stanova.
|
|
The Quarterly
Report is filled in by legal entities that are at the same time contractors
of construction works, that is, who are engaged in the sale of dwellings,
regardless of whether they carry out construction works with own facilities
or through specialised companies. Excluded are those legal entities that
solely intermediate in the sale of the existing dwelling stock, that is,
"old dwellings".
|
|
|
|
|
|
Podaci
se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori
se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj
stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.
|
|
Data
are collected on the basis of contracts carried out in the reporting
quarter. A contract is considered carried out if a buyer, in terms defined
by a seller, paid, in whole or partly, the price of the dwelling.
|
|
|
|
|
|
Ne
obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski
radovi (tzv. Rohbau) ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna
jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je
pribavio naručitelj gradnje i sl.
|
|
Excluded
are prices of new dwellings on which only rough construction works were
conducted (the so called "Rohbau") as well as those of dwellings
constructed/sold by a reporting unit, if it did not provide for a building
site, that is, the building site was provided by an orderer.
|
|
|
|
|
|
Pri
uporabi podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir
sljedeće:
|
|
When
using data published in this Release it should be kept in mind that:
|
|
|
|
|
|
-
|
zbog
nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama – prodavateljima
novih stanova u nekom razdoblju, ovo statističko istraživanje provodi se na
ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je
provedena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju
zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih
jedinica). Stoga podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam
prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj podatak objavljuje
se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti
analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat
jedinica promatranja
|
|
-
|
due to
unavailability of up-to-date information on all legal entities engaged in
selling the dwellings in a particular period, this statistical survey
covers a limited number of legal entities/trade companies. Their selection
is based on their activity as recorded in the Register of Business
Entities, number of persons in employment and/or net turnover (the total of
approximately 1 000 potential reporting units). Therefore, data on the
number and useful floor area of dwellings do not cover the volume of all
sold new dwellings in a reporting period, but this figure is published only
to help users to asses, according to their needs, the analytical value of
data on average prices regarding the coverage of monitored units
|
|
|
|
|
|
|
|
-
|
od
2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama
novih stanova koji se prodaju preko POS-a
pa su prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine usporedive samo s
onim cijenama stanova za 2004. i sljedeće godine kojima su prodavatelji
"trgovačka društva i druge pravne osobe, bez stanova POS-a".
|
|
-
|
since
2004, the calculation of the total average price has included data on
prices of new dwellings sold according to POS. Therefore, average prices in
2003 and previous years are comparable only to the prices in 2004 and later
years of dwellings sold by "trade companies and other
legal entities", excluding POS.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Definicije
|
|
Definitions
|
|
|
|
|
|
Cijena
1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:
|
|
The
price of 1 m2 of a dwelling sold includes the following:
|
|
|
|
|
|
-
|
troškove
građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualne troškove
raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno
prazno zemljište)
|
|
-
|
costs
of building-sites (price of land and costs of displacing of residents or
owners of the existing facilities if the land is not empty)
|
|
|
|
|
|
|
|
-
|
troškove
gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje
gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje
krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima)
te dobit izvođača radova
|
|
-
|
construction
costs (demolition of the existing facilities, cleaning of construction-site,
excavation works, erection of building, erection of roof covering and
frames, installation and final works) as well as constructor’s profit
margins.
|
|
|
|
|
|
|
|
-
|
ostale
troškove (pribavljanje odobrenja za građenje, projektiranje, premjeravanje
zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i poreze, osiguranja, kamate
na kredit, PDV, troškove i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju
radi daljnje prodaje na tržištu).
|
|
-
|
other
costs (fees on acquiring building permits, building design and drafting,
land surveying activities, supervision of construction, different taxes,
insurance costs, interests on loans, VAT, expenses and profit of a business
entity which ordered the construction for further sale on market).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kratice
|
|
Abbreviations
|
|
|
|
|
|
|
|
PDV
|
porez na dodanu
vrijednost
|
|
m2
|
square meter
|
|
POS
|
stanovi
prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji
|
|
NN
|
Narodne novine,
official gazette of the Republic of Croatia
|
|
m2
|
četvorni metar
|
|
POS
|
Programme of
Subsidized Residential Construction
|
|
NN
|
Narodne novine
|
|
VAT
|
value added tax
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Znakovi
|
|
Symbols
|
|
|
|
|
|
|
|
- nema pojave
|
|
- no occurrence
|
|
|
|
|
|
|
|
Objavljuje
i tiska Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p.
p. 80.
Published
and printed by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb, Ilica 3, P. O. B.
80
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1 4806-111, telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4817-666
Odgovara
ravnatelj Marko Krištof.
Person
responsible: Marko Krištof, Director General
Priredili:
Blanka Pađen, Srećko Palej i Marijana Marić
Prepared
by: Blanka Pađen, Srećko Palej and Marijana Marić
|
|
MOLIMO
KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.
USERS
ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE
|
|
Naklada:
20 primjeraka
20 copies
printed
Podaci iz
ovog priopćenja objavljuju se i na internetu.
First
Release data are also published on the Internet.
Služba za
komunikaciju s korisnicima
User
Communication Service
|
· Informacije
i korisnički zahtjevi
Information and user requests
|
· Pretplata
publikacija
Subscription
|
· Novinarski
upiti
Press corner
|
|
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1 4806-138, 4806-154, 4811-212
Elektronička
pošta/ E-mail:
stat.info@dzs.hr
Telefaks/ Fax:
+385 (0) 1 4806-148, 4806-199
|
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1
4814-791
Elektronička
pošta/ E-mail:
prodaja@dzs.hr
Telefaks/ Fax:
+385 (0) 1 4806-148, 4806-199
|
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1 4806-121, 4806-196
Elektronička
pošta/ E-mail:
press@dzs.hr
Telefaks/ Fax:
+385 (0) 1 4806-148, 4806-199
|
|