|
GODINA/ YEAR: LII. ZAGREB,
20. SIJEČNJA 2016./ 20 JANUARY, 2016 BROJ/
NUMBER: 13.1.2/1.
CODEN POPCEA ISSN 1330-0350
INDEKSI CIJENA STAMBENIH NEKRETNINA OD PRVOG DO TREĆEG
TROMJESEČJA 2015.
HOUSE
PRICE INDICES, FIRST ‒ THIRD QUARTER OF 2015
|
Cijene
stambenih objekata, mjerene indeksom cijena stambenih nekretnina, u prvom
su tromjesečju 2015. u odnosu na prethodno tromjesečje niže za 1,07%.
Istodobno su cijene stambenih objekata u drugom tromjesečju 2015. u odnosu
na prethodno tromjesečje niže za 1,90%, dok su u trećem tromjesečju 2015. u
prosjeku više za 0,74%. U odnosu na isto tromjesečje prethodne godine (na
godišnjoj razini) u prvom tromjesečju 2015. cijene stambenih objekata u
prosjeku su niže za 1,84%, u drugom tromjesečju 2015. za 4,52%, a u trećem
tromjesečju 2015. za 3,05%.
|
|
Prices
of dwellings, measured by house price index, decreased in the first quarter
of 2015 by 1.07% compared to the previous quarter. At the same time, in the
second quarter of 2015, as compared to the previous quarter, prices decreased
by 1.90%, while in the third quarter of 2015 they increased by 0.74% on
average. Compared to the same quarter of the previous year (that is, at the
annual level), prices of dwellings decreased on average by 1.84% in the
first quarter of 2015, by 4.52% in the second quarter of 2015 and by 3.05%
in the third quarter of 2015.
|
|
|
|
|
|
Cijene
novih stambenih objekata u prva dva tromjesečja 2015. u odnosu na prethodno
tromjesečje bilježe u prosjeku pad (u prvom tromjesečju 2015. za 5,61%, a u
drugom tromjesečju 2015. za 2,19%), dok u trećem tromjesečju 2015. u odnosu
na prethodno tromjesečje bilježe u prosjeku rast (za 2,35%). U odnosu na
isto tromjesečje prethodne godine u sva tri tromjesečja 2015. bilježi se u
prosjeku pad cijena novih stambenih objekata (u prvom tromjesečju 2015. za
4,19%, drugom tromjesečju 2015. za 7,08% i u trećem tromjesečju 2015. za
6,36%).
|
|
Prices
of new dwellings in first two quarters of 2015 compared to the previous one decreased (by 5.61% in the
first quarter of 2015 and
by 2.19% in the second quarter of 2015), while in the third quarter of 2015, as compared to the previous quarter, they increased by 2.35%
on average. Compared to the same quarter of the previous year, a decrease
in prices of dwellings was recorded in all three quarters of 2015 (4.19% in the first quarter of 2015, 7.08% in the second quarter of 2015 and 6.36% in the third quarter of 2015).
|
|
|
|
|
|
U
odnosu na prethodno tromjesečje postojeći stambeni objekti bilježe u
prosjeku rast cijena u prvome (za 1,05%) i u trećem (za 0,04%) tromjesečju
2015., dok je u drugom tromjesečju 2015. zabilježen u prosjeku pad cijena
(za 1,77%). U odnosu na isto tromjesečje prethodne godine cijene postojećih
stambenih nekretnina bilježe u sva tri tromjesečja 2015. u prosjeku pad (u
prvom tromjesečju 2015. za 0,83%, u drugom tromjesečju 2015. za 3,40%, a u
trećem tromjesečju 2015. za 1,49%).
|
|
Compared
to the previous quarter, existing dwellings increased on average in the
first (by 1.05%) and third (by 0.04%) quarter of
2015, while in the second quarter of 2015 there was a decrease of 1.77% on
average recorded. As compared to the same quarter of the previous year, a
decrease was recorded in all three quarters of 2015
on average (0.83% in the first quarter of 2015, 3.40% in the second quarter of 2015 and 1.49% in the third quarter of 2015).
|
|
|
|
|
|
Promatrano
u odnosu na prethodno tromjesečje, Grad Zagreb i Jadran bilježe u prosjeku
pad cijena u prvome (Grad Zagreb za 0,53%, Jadran za 1,76%) i drugome (Grad
Zagreb 1,76% i Jadran 2,50%) tromjesečju 2015., dok u trećem tromjesečju
2015. bilježe u prosjeku porast cijena (Grad Zagreb za 0,08%, Jadran za
1,56%). Istodobno ostali dio Republike Hrvatske bilježi u prosjeku porast
cijena u prvome (za 0,77%) i drugom (za 0,30%) tromjesečju 2015., a u
trećem tromjesečju 2015. u prosjeku pad cijena (za 1,35%). Cijene stambenih
objekata za Grad Zagreb, Jadran i Ostalo na godišnjoj razini u prosjeku
bilježe pad cijena u sva tri tromjesečja 2015.
|
|
As
regards the previous quarter, the City of Zagreb and the Adriatic coast
recorded a decrease in prices in the first (the City of Zagreb by 0.53% and
the Adriatic coast by 1.76% on average) and second (the City of Zagreb by
1.76% and the Adriatic coast by 2.50% on average) quarter of 2015, while in the third quarter of 2015 prices increased on average (by
0.08% in the City of Zagreb and by 1.56% at the Adriatic coast). At the
same time, other parts of the Republic of Croatia recorded an increase in
the first (by 0.77%) and second (0.30%) quarter of
2015 on average, while in the third quarter of 2015 they recorded a decrease of
1.35% on average. Prices of dwellings in the City of Zagreb, at the
Adriatic coast and in Other decreased on average in all three quarters of 2015.
|
1. INDEKSI CIJENA STAMBENIH NEKRETNINA
HOUSE
PRICE INDICES
|
|
I. – III. 2015.
Ø 2010.
|
I. – III. 2015.
X. – XII. 2014.
|
I. – III. 2015.
I. – III. 2014.
|
IV. – VI. 2015.
Ø 2010.
|
IV. – VI. 2015.
I. – III. 2015.
|
IV. – VI. 2015.
IV. – VI. 2014.
|
VII. – IX. 2015.
Ø 2010.
|
VII. – IX. 2015.
IV. – VI. 2015.
|
VII. – IX. 2015.
VII. – IX. 2014.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indeks cijena
stambenih nekretnina – ukupno
|
91,47
|
98,93
|
98,16
|
89,74
|
98,10
|
95,48
|
90,40
|
100,74
|
96,95
|
House price index –
total
|
|
Novi stambeni objekti
|
90,81
|
94,39
|
95,81
|
88,82
|
97,81
|
92,92
|
90,91
|
102,35
|
93,64
|
New dwellings
|
|
Postojeći stambeni objekti
|
90,96
|
101,05
|
99,17
|
89,35
|
98,23
|
96,60
|
89,38
|
100,04
|
98,51
|
Existing dwelings
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Grad Zagreb
|
90,31
|
99,47
|
99,60
|
88,72
|
98,24
|
97,66
|
88,79
|
100,08
|
97,68
|
City of Zagreb
|
|
Jadran
|
92,33
|
98,24
|
97,81
|
90,02
|
97,50
|
94,05
|
91,43
|
101,56
|
97,40
|
Adriatic coast
|
|
Ostalo
|
91,85
|
100,77
|
97,06
|
92,13
|
100,30
|
97,13
|
90,89
|
98,65
|
94,38
|
Other
|
|
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA
|
|
NOTES ON METHODOLOGY
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indeks cijena stambenih
nekretnina
|
|
The house price index
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pravna
i metodološka osnova
|
|
Legal
basis and notes on methodology
|
|
|
|
|
|
Pravna osnova za izračun i dostavu podataka indeksa
cijena stambenih nekretnina definirani su Uredbom Komisije (EU) br. 93/2013
o utvrđivanju detaljnih pravila za provedbu Uredbe Vijeća (EZ) br. 2494/95
o harmoniziranim indeksima potrošačkih cijena u vezi s utvrđivanjem indeksa
cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara od 1. veljače 2013. Prema
navedenoj Uredbi Komisije (EU) br. 93/2013 definiran je obuhvat kategorija
izdataka indeksa cijena stambenih nekretnina na nove i postojeće stambene
objekte te kategoriju ukupno na razini Republike Hrvatske. Državni zavod za
statistiku je, za potrebe korisnika, dodatno definirao tri geografska
područja – Grad Zagreb, Jadran i Ostalo. Izračun indeksa cijena stambenih
nekretnina u skladu je s metodološkim smjernicama Eurostatova priručnika
“Priručnik o indeksima cijena stambenih nekretnina”.
|
|
A legal
basis for calculating and transmitting data on a house price index (HPI)
are defined in the Commission Regulation (EU) No 93/2013 of 1 February 2013
laying down detailed rules for the implementation of Council Regulation
(EC) No 2494/95 concerning harmonised indices of consumer prices, as
regards establishing owner-occupied housing price indices. According to the
mentioned Commission Regulation (EU) No 93/2013, coverage of HPI expenditure
categories is defined for new and existing dwellings as well as for the
category total at the Republic of Croatia level. The Croatian Bureau of
Statistics has defined additional three geographic areas in order to
meet users’ needs – the City of Zagreb (capital city), the Adriatic coast
and Other. A calculation of HPI is in accordance with the methodological
guidelines of Eurostat's "Handbook on Residential Property Price
Indices – RPPI”.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obuhvat
|
|
Coverage
|
|
|
|
|
|
Indeks
cijena stambenih nekretnina mjeri kretanje tržišnih cijena stambenih
objekata koja su kupila kućanstva neovisno o prethodnom vlasniku ili svrsi
upotrebe. Vrijednost zemljišta uključena je u tržišnu cijenu.
|
|
The
house price index (HPI) covers all transactions of dwellings made by
households independently of their previous owners and independently of
their final use. Transaction prices include a value of land.
|
|
|
|
|
|
Indeks obuhvaća
sve podatke o transakcijama nekretnina (kuća i stanova/apartmana) na
području Republike Hrvatske, prikupljene na temelju Prijave poreza na
promet nekretnina u Poreznoj upravi Ministarstva financija prema unaprijed
definiranim rokovima.
|
|
The HPI
covers all data on dwelling transactions (houses and flats/apartments) on
the territory of the Republic of Croatia that are registered on the basis
of the Notification Real Estate Transfer Tax in the Tax Administration of
the Ministry of Finance according to pre-defined deadlines.
|
|
|
|
|
|
Osnovni
izvor podataka za izradu pondera je vrijednost
transakcija stambenih objekata kupljenih prethodne godine. Ponderi su
preračunani prema kretanju cijena stambenih objekata posljednjeg
tromjesečja prethodne godine.
|
|
The
main data source for calculating the weights used in the house price index
is a value of dwelling transactions from the previous year.
Weights are recalculated on the basis of the dwellings prices that were
bought in the last quarter of the previous year.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Metoda
izračuna indeksa
|
|
Index
calculation method
|
|
|
|
|
|
Izračunavanje
počinje izračunom indeksa na temelju unaprijed definiranih hedoničkih
regresijskih modela, čije su varijable definirane na temelju raspoloživih
podataka o svojstvima stambenih objekata. Indeksi su do kraja 2011. izračunani na temelju
standardne time-dummy hedoničke regresije, a od prvog tromjesečja
2012., zbog dostupnosti šireg skupa podataka o svojstvima stambenih
objekata, za izračun se primjenjuje tzv. rolling window time
dummy hedonička regresija. Tako dobiveni indeksi agregiraju se prema
formuli Laspeyresova
tipa na više razine i na razinu ukupno.
|
|
The
index calculation starts with a pre-defined hedonic regression models
according to available attributes, variables of which are defined on the basis of available dwelling characterisctics. Until the end of 2011, standard time-dummy hedonic
regression was used in the
calculation of indices, while since the first quarter of
2012, they have been calculated by using a so-called rolling window
time-dummy hedonic regression due to availability of extended set of
dwelling characteristics data. These indices are then aggregated to higher
levels and level total using a Laspeyres-type formula.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Objavljuje
i tiska Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p.
p. 80.
Published and printed by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb,
Ilica 3, P. O. B. 80
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1 4806-111, telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4817-666
Odgovara
ravnatelj Marko Krištof.
Person
responsible: Marko Krištof, Director General
Priredile: Jasminka
Stančić i Sanja Jurleka
Prepared
by Jasminka Stančić and Sanja Jurleka
|
|
MOLIMO
KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.
USERS
ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE
|
|
Naklada: 20
primjeraka
20 copies
printed
Podaci iz
ovog priopćenja objavljuju se i na internetu.
First Release data are also published on the
Internet.
|