|
GODINA/ YEAR: LII. ZAGREB,
11. TRAVNJA 2016./ 11 APRIL, 2016 BROJ/
NUMBER: 13.1.2/2.
CODEN POPCEA ISSN 1330-0350
INDEKSI CIJENA STAMBENIH NEKRETNINA ZA ČETVRTO
TROMJESJEČJE 2015.
HOUSE
PRICE INDICES, FOURTH QUARTER OF 2015
|
Cijene
stambenih objekata, mjerene indeksom cijena stambenih nekretnina, u
četvrtom tromjesečju 2015. u odnosu na treće
tromjesečje 2015. u prosjeku su više za 0,11%, a u odnosu na
četvrto tromjesečje 2014. (na godišnjoj razini) u prosjeku su
niže za 2,13%.
|
|
In the
fourth quarter of 2015, as compared to the third quarter of 2015, the
prices of dwellings, measured by house price index, increased by 0.11% on
average. As compared to the fourth quarter of 2014, that is, at the annual
level, they decreased by 2.13%.
|
|
|
|
|
|
Novi stambeni
objekti bilježe pad cijena u odnosu na treće tromjesečje 2015. u
prosjeku za 1,49%, a u odnosu na četvrto tromjesečje 2014. u
prosjeku za 6,91%. Postojeći stambeni objekti bilježe u prosjeku
porast cijena za 0,82% u odnosu na treće tromjesečje 2015. te u
prosjeku
za 0,11% u odnosu na četvrto tromjesečje 2014.
|
|
Compared
to the third quarter of 2015, prices of new dwellings decreased by 1.49%,
while, compared to the third quarter of 2014 they decreased by 6.91% on
average. Prices of existing dwellings increased by 0.82% compared to the
third quarter of 2015 and by 0.11% on average compared to the fourth
quarter of 2014.
|
|
|
|
|
|
Cijene
stambenih objekata u četvrtom tromjesečju 2015. u odnosu na
treće tromjesečje 2015. u prosjeku su niže za Grad Zagreb (za
1,30%) dok su u prosjeku više za Jadran (za 0,50%) i za Ostalo (za 1,03%).
U odnosu na četvrto tromjesečje 2014. tj. na godišnjoj razini,
cijene stambenih objekata za Grad Zagreb bilježe pad cijena u prosjeku za
3,47%, za Jadran u prosjeku za 2,23% dok za Ostalo bilježe porast cijena u
prosjeku za 0,74%.
|
|
In the
fourth quarter of 2015, as compared to the third quarter of 2015, prices of
dwellings for City of Zagreb decreased by
1.30% while prices of dwellings for Adriatic coast increased by 0.50% and
for Other by 1.03% on average. Compared to the fourth quarter of 2014, at
annual level, a decrease was recorded in the prices of dwellings for City of Zagreb by 3.47%, for
Adriatic coast by 2.23% while for Other prices
of dwellings increased by 0.74% on average.
|
1. INDEKSI CIJENA STAMBENIH
NEKRETNINA
HOUSE PRICE INDICES
|
|
X. – XII. 2015.
Ř 2010.
|
X. – XII. 2015.
VII. – IX. 2015.
|
X. – XII. 2015.
X. – XII. 2014.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indeks
stambenih nekretnina – ukupno
|
90,49
|
100,11
|
97,87
|
House
price index – total
|
|
Novi
stambeni objekti
|
89,55
|
98,51
|
93,09
|
New
dwellings
|
|
Postojeći
stambeni objekti
|
90,11
|
100,82
|
100,11
|
Existing
dwelings
|
|
|
|
|
|
|
Grad Zagreb
|
87,64
|
98,70
|
96,53
|
City
of Zagreb
|
|
Jadran
|
91,88
|
100,50
|
97,77
|
Adriatic
coast
|
|
Ostalo
|
91,82
|
101,03
|
100,74
|
Other
|
METODOLOŠKA
OBJAŠNJENJA
|
|
NOTES ON METHODOLOGY
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indeks
cijena stambenih nekretnina
|
|
The
house price index
|
|
|
|
|
|
Pravna
i metodološka osnova
|
|
Legal
basis and notes on methodology
|
|
|
|
|
|
Pravna osnova za izračun i dostavu podataka
indeksa cijena stambenih nekretnina definirani su Uredbom Komisije (EU) br.
93/2013 o utvrđivanju detaljnih pravila za provedbu Uredbe Vijeća
(EZ) br. 2494/95 o harmoniziranim indeksima potrošačkih cijena u vezi
s utvrđivanjem indeksa cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara
od 1. veljače 2013. Prema navedenoj Uredbi Komisije (EU) br. 93/2013
definiran je obuhvat kategorija izdataka indeksa cijena stambenih
nekretnina na nove i postojeće stambene objekte te kategoriju ukupno
na razini Republike Hrvatske. Državni zavod za statistiku je, za potrebe
korisnika, dodatno definirao tri geografska područja – Grad Zagreb,
Jadran i Ostalo. Izračun indeksa cijena stambenih nekretnina u skladu
je s metodološkim smjernicama Eurostatova priručnika ''Priručnik
o indeksima cijena stambenih nekretnina''.
|
|
A legal
basis for calculating and transmitting data on a house price index (HPI)
are defined in the Commission Regulation (EU) No 93/2013 of 1 February 2013
laying down detailed rules for the implementation of Council Regulation
(EC) No 2494/95 concerning harmonised indices of consumer prices, as
regards establishing owner-occupied housing price indices. According to the
mentioned Commission Regulation (EU) No 93/2013, coverage of HPI
expenditure categories is defined for new and existing dwellings as well as
for the category total at the Republic of Croatia level. The Croatian
Bureau of Statistics has defined additional three geographic areas in order
to meet users’ needs – the City of Zagreb (capital city), the Adriatic
coast and Other. A calculation of HPI is in accordance with the
methodological guidelines of Eurostat's "Handbook on Residential
Property Price Indices – RPPI”.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obuhvat
|
|
Coverage
|
|
|
|
|
|
Indeks
cijena stambenih nekretnina mjeri kretanje tržišnih cijena stambenih
objekata koja su kupila kućanstva neovisno o prethodnom vlasniku ili
svrsi upotrebe. Vrijednost zemljišta uključena je u tržišnu cijenu.
|
|
The
house price index (HPI) covers all transactions of dwellings made by
households independently of their previous owners and independently of
their final use. Transaction prices include a value of land.
|
|
|
|
|
|
Indeks
obuhvaća sve podatke o transakcijama nekretnina (kuća i
stanova/apartmana) na području Republike Hrvatske, prikupljene na
temelju Prijave poreza na promet nekretnina u Poreznoj upravi Ministarstva
financija prema unaprijed definiranim rokovima.
|
|
The HPI
covers all data on dwelling transactions (houses and flats/apartments) on
the territory of the Republic of Croatia that are registered on the basis
of the Notification Real Estate Transfer Tax in the Tax Administration of
the Ministry of Finance according to
pre-defined deadlines.
|
|
|
|
|
|
Osnovni
izvor podataka za izradu pondera je vrijednost
transakcija stambenih objekata kupljenih prethodne godine. Ponderi su
preračunani prema kretanju cijena stambenih objekata posljednjeg
tromjesečja prethodne godine.
|
|
The
main data source for calculating the weights used in the house price index
is a value of dwelling transactions from the previous year.
Weights are recalculated on the basis of the dwellings prices that were
bought in the last quarter of the previous year.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Metoda
izračuna indeksa
|
|
Index
calculation method
|
|
|
|
|
|
Izračunavanje
počinje izračunom indeksa na temelju unaprijed definiranih hedonističkih
regresijskih modela, čije su varijable definirane na temelju
raspoloživih podataka o svojstvima stambenih objekata. Indeksi su do kraja 2011. izračunani na temelju
standardne time-dummy hedonističke regresije, a od prvog
tromjesečja 2012., zbog dostupnosti šireg skupa podataka o svojstvima
stambenih objekata, za izračun se primjenjuje tzv. rolling window
time dummy hedonistička regresija. Tako dobiveni indeksi
agregiraju se prema formuli Laspeyresova tipa na više razine i na
razinu ukupno.
|
|
The index
calculation starts with pre-defined hedonic regression models, whose
variables are defined on the basis of available dwelling characterisctics.
Until the end of 2011, standard time-dummy hedonic regression was used in
the calculation of indices, while since the first quarter of 2012, they
have been calculated by using a so-called rolling window time-dummy hedonic
regression due to availability of extended set of dwelling characteristics
data. These indices are then aggregated to higher levels and level total
using a Laspeyres-type formula.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Objavljuje
i tiska Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p.
p. 80.
Published and printed by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb,
Ilica 3, P. O. B. 80
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1 4806-111, telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4817-666
Odgovara
ravnatelj Marko Krištof.
Person
responsible: Marko Krištof, Director General
Priredile:
Jasminka Stančić i Sanja Jurleka
Prepared
by Jasminka Stančić and Sanja Jurleka
|
|
MOLIMO
KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.
USERS
ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE
|
|
Naklada:
20 primjeraka
20 copies
printed
Podaci iz
ovog priopćenja objavljuju se i na internetu.
First Release data are also published on the
Internet.
|