|
GODINA/ YEAR: LIII. ZAGREB,
11. SRPNJA 2016./ 11 JULY, 2016 BROJ/
NUMBER: 13.1.2/1.
CODEN POPCEA ISSN 1330-0350
INDEKSI CIJENA STAMBENIH NEKRETNINA ZA PRVO TROMJESEČJE
2016.
HOUSE
PRICE INDICES, FIRST QUARTER OF 2016
|
Cijene stambenih objekata, mjerene indeksom cijena
stambenih nekretnina, u prvom tromjesečju 2016. u odnosu na četvrto
tromjesečje 2015. u prosjeku su više za 1,24%, a u odnosu na prvo
tromjesečje 2015. (na godišnjoj razini) u prosjeku su više za 0,16%.
|
|
In the first quarter of 2016, as compared to the fourth quarter
of 2015, the prices of dwellings, measured by house price index, increased
by 1.24% on average. As compared to the first quarter of 2015, that is, at
the annual level, they increased by 0.16%.
|
|
|
|
|
|
Novi stambeni objekti bilježe pad cijena u prosjeku
za 0,41% u odnosu na četvrto tromjesečje 2015. te u prosjeku za 1,79% u
odnosu na prvo tromjesečje 2015. Postojeći stambeni objekti bilježe u
prosjeku porast cijena za 1,54% u odnosu na četvrto tromjesečje 2015. te u
prosjeku
za 0,60% u odnosu na prvo tromjesečje 2015.
|
|
Compared to the fourth quarter of 2015, prices of new dwellings
decreased by 0.41%, while, compared to the first quarter of 2015, they
decreased by 1.79% on average. Prices of existing dwellings increased by 1.54%
compared to the fourth quarter of 2015 and by 0.60% on average compared to
the first quarter of 2015.
|
|
|
|
|
|
Cijene stambenih objekata u prvom tromjesečju 2016. u
odnosu na četvrto tromjesečje 2015. u prosjeku su više za Grad Zagreb za
1,83%, za Jadran za 1,25% i za Ostalo za 0,05%. U odnosu na prvo
tromjesečje 2015. cijene stambenih objekata bilježe pad cijena za Grad
Zagreb u prosjeku za 1,18%, dok se porast cijena bilježi za Jadran, u
prosjeku za 0,76%, i za Ostalo, u prosjeku za 0,01%.
|
|
In the first quarter of 2016, as compared to the fourth quarter
of 2015, prices of dwellings for the City of Zagreb increased by 1.83%, for
Adriatic coast by 1.25% and for Other by 0.05% on average. Compared to the
first quarter of 2015, at annual level, a decrease of 1.18% was recorded in the prices of dwellings for the City
of Zagreb, while an increase of 0.76% was recorded in the prices of
dwellings for Adriatic coast and of 0.01% for Other, on average.
|
1. INDEKSI CIJENA STAMBENIH
NEKRETNINA
HOUSE PRICE INDICES
|
|
I. – III. 2016.
Ø 2010.
|
I. – III. 2016.
X. – XII. 2015.
|
I. – III. 2016.
I. – III. 2015.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indeks
stambenih nekretnina – ukupno
|
91,62
|
101,24
|
100,16
|
House
price index – total
|
|
Novi
stambeni objekti
|
89,19
|
99,59
|
98,21
|
New
dwellings
|
|
Postojeći
stambeni objekti
|
91,50
|
101,54
|
100,60
|
Existing
dwelings
|
|
|
|
|
|
|
Grad Zagreb
|
89,25
|
101,83
|
98,82
|
City
of Zagreb
|
|
Jadran
|
93,03
|
101,25
|
100,76
|
Adriatic
coast
|
|
Ostalo
|
91,87
|
100,05
|
100,01
|
Other
|
|
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA
|
|
NOTES ON METHODOLOGY
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indeks
cijena stambenih nekretnina
|
|
The
house price index
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pravna
i metodološka osnova
|
|
Legal
basis and notes on methodology
|
|
|
|
|
|
Pravna osnova za izračun i dostavu podataka indeksa
cijena stambenih nekretnina definirani su Uredbom Komisije (EU) br. 93/2013
o utvrđivanju detaljnih pravila za provedbu Uredbe Vijeća (EZ) br. 2494/95
o harmoniziranim indeksima potrošačkih cijena u vezi s utvrđivanjem indeksa
cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara od 1. veljače 2013. Prema
navedenoj Uredbi Komisije (EU) br. 93/2013 definiran je obuhvat kategorija
izdataka indeksa cijena stambenih nekretnina na nove i postojeće stambene
objekte te kategoriju ukupno na razini Republike Hrvatske. Državni zavod za
statistiku je, za potrebe korisnika, dodatno definirao tri geografska
područja – Grad Zagreb, Jadran i Ostalo. Izračun indeksa cijena stambenih
nekretnina u skladu je s metodološkim smjernicama Eurostatova priručnika
''Priručnik o indeksima cijena stambenih nekretnina''.
|
|
A legal
basis for calculating and transmitting data on a house price index (HPI)
are defined in the Commission Regulation (EU) No 93/2013 of 1 February 2013
laying down detailed rules for the implementation of Council Regulation
(EC) No 2494/95 concerning harmonised indices of consumer prices, as
regards establishing owner-occupied housing price indices. According to the
mentioned Commission Regulation (EU) No 93/2013, coverage of HPI
expenditure categories is defined for new and existing dwellings as well as
for the category total at the Republic of Croatia level. The Croatian
Bureau of Statistics has defined additional three geographic areas in order
to meet users’ needs – the City of Zagreb (capital city), the Adriatic
coast and Other. A calculation of HPI is in accordance with the
methodological guidelines of Eurostat's "Handbook on Residential
Property Price Indices – RPPI”.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obuhvat
|
|
Coverage
|
|
|
|
|
|
Indeks
cijena stambenih nekretnina mjeri kretanje tržišnih cijena stambenih
objekata koja su kupila kućanstva neovisno o prethodnom vlasniku ili svrsi
upotrebe. Vrijednost zemljišta uključena je u tržišnu cijenu.
|
|
The
house price index (HPI) covers all transactions of dwellings made by
households independently of their previous owners and independently of
their final use. Transaction prices include a value of land.
|
|
|
|
|
|
Indeks obuhvaća
sve podatke o transakcijama nekretnina (kuća i stanova/apartmana) na
području Republike Hrvatske, prikupljene na temelju Prijave poreza na
promet nekretnina u Poreznoj upravi Ministarstva financija prema unaprijed
definiranim rokovima.
|
|
The HPI
covers all data on dwelling transactions (houses and flats/apartments) on
the territory of the Republic of Croatia that are registered on the basis
of the Notification Real Estate Transfer Tax in the Tax Administration of
the Ministry of Finance according to predefined deadlines.
|
|
|
|
|
|
Osnovni
izvor podataka za izradu pondera je vrijednost
transakcija stambenih objekata kupljenih prethodne godine. Ponderi su
preračunani prema kretanju cijena stambenih objekata posljednjeg
tromjesečja prethodne godine.
|
|
The
main data source for calculating the weights is a value of dwelling
transactions from the previous year. Weights were
recalculated on the basis of changes in prices of dwellings in a last
quarter of a previous year.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Metoda
izračuna indeksa
|
|
Index
calculation method
|
|
|
|
|
|
Izračunavanje
počinje izračunom indeksa na temelju unaprijed definiranih hedonističkih
regresijskih modela, čije su varijable definirane na temelju raspoloživih
podataka o svojstvima stambenih objekata. Indeksi su do kraja 2011. izračunani na temelju
standardne time-dummy hedonističke regresije, a od prvog tromjesečja
2012., zbog dostupnosti šireg skupa podataka o svojstvima stambenih
objekata, za izračun se primjenjuje tzv. rolling window time
dummy hedonistička regresija. Tako dobiveni indeksi agregiraju se prema
formuli Laspeyresova tipa na više razine i na razinu ukupno.
|
|
The index
calculation starts with pre-defined hedonic regression models, whose
variables are defined on the basis of available dwelling characterisctics.
Until the end of 2011, standard time-dummy hedonic regression was used in
the calculation of indices, while since the first quarter of 2012, they
have been calculated by using a so-called rolling window time-dummy hedonic
regression due to availability of extended set of dwelling characteristics
data. These indices are then aggregated to higher levels and level total
using a Laspeyres-type formula.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Objavljuje
i tiska Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p.
p. 80.
Published and printed by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb,
Ilica 3, P. O. B. 80
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1 4806-111, telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4817-666
Odgovara
ravnatelj Marko Krištof.
Person
responsible: Marko Krištof, Director General
Priredile:
Jasminka Stančić i Sanja Jurleka
Prepared
by Jasminka Stančić and Sanja Jurleka
|
|
MOLIMO
KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.
USERS
ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE
|
|
Naklada:
20 primjeraka
20 copies
printed
Podaci iz
ovog priopćenja objavljuju se i na internetu.
First Release data are also published on the
Internet.
|