|
GODINA/ YEAR: LIII. ZAGREB,
11. TRAVNJA 2017./ 11 APRIL, 2017 BROJ/
NUMBER: 13.1.2/4.
CODEN POPCEA ISSN 1330-0350
INDEKSI CIJENA STAMBENIH NEKRETNINA ZA ČETVRTO TROMJESEČJE
2016.
HOUSE
PRICE INDICES, FOURTH QUARTER OF 2016
|
Cijene stambenih
objekata, mjerene indeksom cijena stambenih nekretnina, u četvrtom
tromjesečju 2016. u odnosu na treće tromjesečje 2016. u prosjeku su niže za
0,56%, a u odnosu na četvrto tromjesečje 2015. (na godišnjoj razini) u
prosjeku su više za 0,79%.
|
|
In the fourth
quarter of 2016, as compared to the third quarter of 2016, the prices of
dwellings, measured by the house price index, decreased by 0.56% on
average. As compared to the fourth quarter of 2015, that is, at the annual
level, they increased by 0.79%.
|
|
|
|
|
|
Novi stambeni
objekti bilježe pad cijena u prosjeku za 1,9% u odnosu na treće tromjesečje
2016. te u prosjeku za 4,66% u odnosu na četvrto tromjesečje 2015.
Postojeći stambeni objekti bilježe u prosjeku pad cijena za 0,32% u odnosu
na treće tromjesečje 2016. te porast u prosjeku za 1,78% u odnosu na
četvrto tromjesečje 2015.
|
|
Compared
to the third quarter of 2016, prices of new dwellings decreased by 1.9% and
by 4.66% compared to the fourth quarter of 2015. Prices of existing
dwellings decreased on average by 0.32% compared to the third quarter of
2016, while compared to the fourth quarter of 2015, they increased and by 1.78%.
|
|
|
|
|
|
Cijene stambenih
objekata u četvrtom tromjesečju 2016. u odnosu na treće tromjesečje 2016. u
prosjeku su niže za Grad Zagreb za 1,38% i za Jadran za 0,40%, dok su za
Ostalo u prosjeku više za 0,53%. U odnosu na četvrto tromjesečje 2015. (na
godišnjoj razini) cijene stambenih objekata bilježe porast cijena za Grad
Zagreb u prosjeku za 1,96% i za Jadran u prosjeku za 0,87%, dok su za
Ostalo u prosjeku niže za 1,90%.
|
|
In the fourth
quarter of 2016, as compared to the third quarter of 2016, prices of
dwellings decreased by 1.38% for the City of Zagreb and by 0.40% for the
Adriatic coast, while for Other they increased by 0.53% on average.
Compared to the fourth quarter of 2015, at the annual level, an increase of
1.96 % was recorded in the
prices of dwellings for the City of Zagreb and of 0.87% for the Adriatic
coast, while for Other they decreased by 1.90%, on
average.
|
|
Podatke
iz ovog priopćenja možete preuzeti na www.dzs.hr.
Ovdje možete preuzeti tablicu Indeksi cijena stambenih
nekretnina za razdoblje od prvog tromjesečja 2008. do četvrtog tromjesečja
2016. u Excel-formatu - Statistika u nizu
|
|
Data from this release can be downloaded at www.dzs.hr.
Excel table with House
price indices for the period from the first quarter of 2008 to the fourth
quarter of 2016 can be downloaded here - Statistics In Line
|
1. INDEKSI CIJENA STAMBENIH
NEKRETNINA
HOUSE
PRICE INDICES
|
|
X. – XII. 2016.
Ø 2010.
|
X. – XII. 2016.
VII. – IX. 2016.
|
X. – XII. 2016.
X. – XII. 2015.
|
Ø 2016.
Ø 2015.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indeks
stambenih nekretnina – ukupno
|
91,20
|
99,44
|
100,79
|
100,89
|
House
price index – total
|
|
Novi
stambeni objekti
|
85,38
|
98,10
|
95,34
|
96,60
|
New
dwellings
|
|
Postojeći
stambeni objekti
|
91,72
|
99,68
|
101,78
|
101,81
|
Existing
dwelings
|
|
|
|
|
|
|
|
Grad Zagreb
|
89,36
|
98,62
|
101,96
|
100,72
|
City
of Zagreb
|
|
Jadran
|
92,68
|
99,60
|
100,87
|
101,32
|
Adriatic
coast
|
|
Ostalo
|
90,08
|
100,53
|
98,10
|
99,18
|
Other
|
|
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA
|
|
NOTES ON METHODOLOGY
|
|
|
|
|
|
Indeks cijena stambenih
nekretnina
|
|
The house price index
|
|
|
|
|
|
Pravna
i metodološka osnova
|
|
Legal
basis and notes on methodology
|
|
|
|
|
|
Pravna osnova za izračun i dostavu podataka indeksa
cijena stambenih nekretnina definirana je Uredbom Komisije (EU) br. 93/2013
o utvrđivanju detaljnih pravila za provedbu Uredbe Vijeća (EZ) br. 2494/95
o harmoniziranim indeksima potrošačkih cijena u vezi s utvrđivanjem indeksa
cijena stambenih objekata u vlasništvu stanara od 1. veljače 2013. Prema
spomenutoj Uredbi Komisije (EU) br. 93/2013 definiran je obuhvat kategorija
izdataka indeksa cijena stambenih nekretnina na nove i postojeće stambene
objekte te kategoriju ukupno na razini Republike Hrvatske. Državni zavod za
statistiku je, za potrebe korisnika, dodatno definirao tri geografska
područja – Grad Zagreb, Jadran i Ostalo. Izračun indeksa cijena stambenih
nekretnina u skladu je s metodološkim smjernicama Eurostatova priručnika
''Priručnik o indeksima cijena stambenih nekretnina''.
|
|
A legal
basis for calculating and transmitting data on a house price index (HPI)
are defined in the Commission Regulation (EU) No 93/2013 of 1 February 2013
laying down detailed rules for the implementation of Council Regulation
(EC) No 2494/95 concerning harmonised indices of consumer prices, as
regards establishing owner-occupied housing price indices. According to the
mentioned Commission Regulation (EU) No 93/2013, coverage of HPI
expenditure categories is defined for new and existing dwellings as well as
for the category total at the Republic of Croatia level. The Croatian
Bureau of Statistics has defined additional three geographic areas in order
to meet users’ needs – the City of Zagreb (capital city), the Adriatic
coast and Other. A calculation of HPI is in accordance with the
methodological guidelines of Eurostat's "Handbook on Residential
Property Price Indices – RPPI”.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obuhvat
|
|
Coverage
|
|
|
|
|
|
Indeks
cijena stambenih nekretnina mjeri kretanje tržišnih cijena stambenih
objekata koja su kupila kućanstva neovisno o prethodnom vlasniku ili svrsi
upotrebe. Vrijednost zemljišta uključena je u tržišnu cijenu.
|
|
The
house price index (HPI) covers all transactions of dwellings made by
households independently of their previous owners and independently of
their final use. Transaction prices include a value of land.
|
|
|
|
|
|
Indeks obuhvaća
sve podatke o transakcijama nekretnina (kuća i stanova/apartmana) na području
Republike Hrvatske, prikupljene na temelju Prijave poreza na promet
nekretnina u Poreznoj upravi Ministarstva financija prema unaprijed
definiranim rokovima.
|
|
The HPI
covers all data on dwelling transactions (houses and flats/apartments) on
the territory of the Republic of Croatia that are registered on the basis
of the Notification Real Estate Transfer Tax in the Tax Administration of
the Ministry of Finance according to
predefined deadlines.
|
|
|
|
|
|
Osnovni
izvor podataka za izradu pondera jest vrijednost
transakcija stambenih objekata kupljenih prethodne godine. Ponderi su
preračunani prema kretanju cijena stambenih objekata posljednjeg
tromjesečja prethodne godine.
|
|
The
main data source for calculating the weights is a value of dwelling
transactions from the previous year. Weights were
recalculated on the basis of changes in prices of dwellings in a last
quarter of a previous year.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Metoda
izračuna indeksa
|
|
Index
calculation method
|
|
|
|
|
|
Izračunavanje
počinje izračunom indeksa na temelju unaprijed definiranih hedonističkih
regresijskih modela, čije su varijable definirane na temelju raspoloživih
podataka o svojstvima stambenih objekata. Indeksi su do kraja 2011. izračunani na temelju
standardne
time-dummy hedonističke regresije, a od prvog tromjesečja 2012.,
zbog dostupnosti šireg skupa podataka o svojstvima stambenih objekata, za
izračun se primjenjuje tzv. rolling window time dummy
hedonistička regresija. Tako dobiveni indeksi agregiraju se prema formuli
Laspeyresova tipa na više razine i na razinu ukupno.
|
|
The
index calculation starts with pre-defined hedonic regression models, whose
variables are defined on the basis of available dwelling characterisctics.
Until the end of 2011, standard time-dummy hedonic regression was used in
the calculation of indices, while since the first quarter of 2012, they
have been calculated by using a so-called rolling window time-dummy hedonic
regression due to availability of extended set of dwelling characteristics
data. These indices are then aggregated to higher levels and level total
using a Laspeyres’ type formula.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Objavljuje
i tiska Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p.
p. 80.
Published and printed by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb,
Ilica 3, P. O. B. 80
Telefon/ Phone:
+385 (0) 1 4806-111, telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4817-666
Odgovara
ravnatelj Marko Krištof.
Person
responsible: Marko Krištof, Director General
Priredile:
Jasminka Stančić, Ninoslava Podnar i Sanja Jurleka
Prepared
by Jasminka Stančić, Ninoslava Podnar and Sanja Jurleka
|
|
MOLIMO
KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.
USERS
ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE.
|
|
Naklada:
20 primjeraka
20 copies
printed
Podaci iz
ovog Priopćenja objavljuju se i na internetu.
First Release data are also published on the
Internet.
|