GODINA/ YEAR: LVII.

ZAGREB, 8. RUJNA 2020./ 8 SEPTEMBER, 2020

BROJ/ NUMBER: 3.1.5/1.

CODEN POPCEA        ISSN 1330-0350

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2020.

PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD, FIRST HALF-YEAR OF 2020

U prvom polugodištu 2020. prosječna cijena 1 m^2novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a^1), iznosila je 12 939 kuna. Ta cijena veća je za 2,2% u odnosu na drugo polugodište 2019. i za 4,6% u odnosu na prvo polugodište 2019.	In the first half-year of 2020, the average price per 1 m^2 of new dwellings sold by trade companies and other legal entities, excluding POS^1), was 12 939 kuna. It was 2.2% higher than the price per 1 m^2 in the second half-year of 2019 and 4.6% higher than the price per 1 m^2 in the first half-year of 2019.
Prosječna cijena 1 m^2stanova POS-a (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u prvom polugodištu 2020. iznosila je 8 214 kuna.	The average price per 1 m^2 of dwellings sold according to POS (based on the Programme of Subsidised Residential Construction) amounted to 8 214 kuna in the first half-year of 2020.
U istom razdoblju ukupna prosječna cijena po 1 m^2 svih prodanih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 12 824 kune.	In the same period, the total average price per 1 m^2 of all sold dwellings (irrespective of the seller) was 12 824 kuna.
U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m^2 stana u prvom polugodištu 2020. stanovi POS-a sudjelovali su s 2,4% u ukupnom obujmu praćenih prodanih m^2, a ostali prodavatelji s 97,6%.	As regards the calculation of the total average price per 1 m^2 of a dwelling in the first half-year of 2020, dwellings sold according to POS participated with 2.4% in the total volume of monitored m^2 sold and other sellers with 97.6%.

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2020.

      PRICE INDICES OF NEW DWELLINGS SOLD, FIRST HALF-YEAR OF 2020

	Indeksi Indices
	I. – VI. 2020. VII. – XII. 2019.	I. – VI. 2020. I. – VI. 2019.	I. – VI. 2020. I. – XII. 2019.
Republika Hrvatska	102,6	105,6	103,9	Republic of Croatia
Zagreb	108,0	115,3	111,4	Zagreb
Ostala naselja	96,1	95,8	96,0	Other settlements
Prema prodavatelju stanova				Dwellings sold by sellers
Trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a				Trade companies and other legal entities, excluding POS
Republika Hrvatska	102,2	104,6	103,2	Republic of Croatia
Zagreb	107,4	113,1	110,0	Zagreb
Ostala naselja	95,6	95,8	95,7	Other settlements
POS				POS
Republika Hrvatska	103,7	109,5	106,6	Republic of Croatia
Zagreb	94,4	100,7	98,6	Zagreb
Ostala naselja	107,6	112,3	108,9	Other settlements

1)   Prodavatelji koji prodaju stanove na temelju Programa društveno poticane stanogradnje – POS-a (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji; NN, br. 109/01., 82/04., 76/07., 38/09., 86/12., 7/13., 26/15., 57/18. i 66/19.)

1)   Sellers who sell dwellings on the basis of the Programme of Subsidised Residential Construction – POS (the Act on Subsidised Residential Construction, NN, Nos 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 7/13, 26/15, 57/18 and 66/19).

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO 1 m²

      AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD, PER 1 m²

kune

Kuna

	2018.			2019.			2020.
	I. – VI.	VII. – XII.	I. – XII.	I. – VI.	VII. – XII.	I. – XII.	I. – VI.
Republika Hrvatska	10 829	11 986	11 466	12 142	12 493	12 338	12 824	Republic of Croatia
Zagreb	12 397	12 964	12 749	12 400	13 239	12 834	14 299	Zagreb
Ostala naselja	9 785	10 863	10 310	11 755	11 716	11 732	11 263	Other settlements
Prema prodavatelju stanova								Dwellings sold by sellers
Trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a								Trade companies and other legal entities, excluding POS
Republika Hrvatska	11 301	12 209	11 819	12 375	12 662	12 536	12 939	Republic of Croatia
Zagreb	12 429	13 081	12 831	12 725	13 393	13 077	14 389	Zagreb
Ostala naselja	10 360	11 136	10 765	11 868	11 889	11 881	11 368	Other settlements
POS								POS
Republika Hrvatska	7 584	7 844	7 670	7 501	7 921	7 704	8 214	Republic of Croatia
Zagreb	7 813	7 403	7 473	7 490	7 986	7 653	7 543	Zagreb
Ostala naselja	7 579	7 965	7 688	7 543	7 876	7 782	8 473	Other settlements

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U PRVOM POLUGODIŠTU 2020.

      AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD AND PRICE STRUCTURE, FIRST HALF-YEAR OF 2020

	Prodani stanovi Dwellings sold		Prosječna cijena po 1 m^2, kune Average price per 1 m^2, kuna
	broj Number	korisna površina, m^2 Useful floor area, m^2	ukupno Total	troškovi građevinskog zemljišta Costs of building sites	troškovi građenja i dobit izvođača Construction costs and constructor's profit margins	ostali troškovi Other costs
Republika Hrvatska	1 452	95 366	12 824	2 131	7 446	3 247	Republic of Croatia
Zagreb	713	49 033	14 299	2 440	8 156	3 703	Zagreb
Ostala naselja	739	46 333	11 263	1 805	6 695	2 763	Other settlements
Prema prodavatelju stanova							Dwellings sold by sellers
Trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a							Trade companies and other legal entities, excluding POS
Republika Hrvatska	1 422	93 043	12 939	2 167	7 507	3 265	Republic of Croatia
Zagreb	704	48 386	14 389	2 455	8 191	3 743	Zagreb
Ostala naselja	718	44 657	11 368	1 855	6 765	2 748	Other settlements
POS							POS
Republika Hrvatska	30	2 323	8 214	712	5 010	2 492	Republic of Croatia
Zagreb	9	647	7 543	1 311	5 544	688	Zagreb
Ostala naselja	21	1 676	8 473	481	4 804	3 188	Other settlements

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA		NOTES ON METHODOLOGY
Izvori i metode prikupljanja podataka		Sources and methods of data collection
U ovom Priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).		This First Release presents the data collected by a reporting method using the Quarterly Report on Prices of Sold New Dwellings (GRAĐ-41 form).
Obuhvat i usporedivost		Coverage and comparability
Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe, koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.		The Quarterly Report is filled in by legal entities that are also contractors of construction works, that is, who are engaged in the sale of dwellings, regardless of whether they carry out construction works with own facilities or through specialised companies. Excluded are those legal entities that solely intermediate in the sale of the existing dwelling stock, that is, "old dwellings".
Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.		The data are collected on the basis of contracts carried out in the reporting quarter. A contract is considered carried out if the buyer, in terms defined by the seller, paid, in whole or partly, the price of the dwelling.
Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. Rohbau) ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.		Excluded are prices of new dwellings on which only rough construction works were conducted (the so called "Rohbau") as well as those of dwellings constructed/sold by a reporting unit, if it did not provide for a building site, that is, if the building site was provided by the client.
Pri upotrebi podataka objavljenih u ovom Priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:		When using the data published in this First Release it should be kept in mind that:
-    zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama – prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo statističko istraživanje provodi se na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih jedinica).  Stoga podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj podatak objavljuje se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica promatranja.		-    due to the unavailability of up-to-date information on all legal entities engaged in selling dwellings in a particular period, this statistical survey covers a limited number of legal entities/trade companies. Their selection is based on their activity as recorded in the Register of Business Entities, number of persons in employment and/or net turnover (the total of approximately 1 000 potential reporting units). Therefore, the data on the number and useful floor area of dwellings do not cover the volume of all sold new dwellings in a reporting period, but this figure is published only to help users to asses, according to their needs, the analytical value of the data on average prices regarding the coverage of the monitored units.
-    od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko POS-a pa su prosječne cijene za 2003. i prethodne godine usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i sljedeće godine kojima su prodavatelji trgovačka društva i druge pravne osobe, bez stanova POS-a.		-    since 2004, the calculation of the total average price has included the data on the prices of new dwellings sold according to POS. Therefore, the average prices in 2003 and previous years are comparable only to the prices in 2004 and later years for dwellings sold by trade companies and other legal entities, excluding POS.
Definicije		Definitions
Cijena 1 m^2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:		The price of 1 m^2 of a dwelling sold includes the following:
-    troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualne troškove raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)		-    costs of building sites (price of land and costs of displacing of residents or owners of the existing facilities if the land is not empty)
-    troškove građenja (građenje zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova		-    construction costs (demolition of the existing facilities, cleaning of a construction site, excavation works, erection of a building, erection of a roof covering and frames, installation and final works) as well as constructor’s profit margins
-    ostale troškove (pribavljanje odobrenja za građenje, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i poreze, osiguranja, kamate na kredit, PDV, troškove i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi daljnje prodaje na tržištu).		-    other costs (fees on acquiring building permits, building design and drafting, land surveying activities, supervision of construction, different taxes, insurance costs, interests on loans, VAT, expenses and profit of the business entity which ordered the construction for further sale on the market).
Kratice		Abbreviations
PDV	porez na dodanu vrijednost	m^2	square meter
POS	stanovi prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji	NN	Narodne novine, official gazette of the Republic of Croatia
m^2	četvorni metar	POS	Programme of Subsidised Residential Construction
NN	Narodne novine	VAT	value added tax

Objavljuje Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p. p. 80.

Published by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb, Ilica 3, P. O. B. 80

Telefon/ Phone: +385 (0) 1 4806-111, telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4817-666

Novinarski upiti/ Press corner: press@dzs.hr

Odgovorne osobe:

Persons responsible:

Milenka Primorac Čačić, načelnica Sektora poslovnih statistika

Milenka Primorac Čačić, Director of Business Statistics Directorate

Lidija Brković, glavna ravnateljica

Lidija Brković, Director General

Priredili: Srećko Palej i Marijana Marić

Prepared by: Srećko Palej and Marijana Marić

MOLIMO KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.

USERS ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE.

Služba za odnose s korisnicima i zaštitu podataka

Customer Relations and Data Protection Department

Informacije i korisnički zahtjevi Information and user requests	Pretplata publikacija Subscription
Telefon/ Phone: +385 (0) 1 4806-138, 4806-154 Elektronička pošta/ E-mail: stat.info@dzs.hr Telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4806-148	Telefon/ Phone: +385 (0) 1 4806-115 Elektronička pošta/ E-mail: prodaja@dzs.hr Telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4806-148